不動産担保ローン

不動産担保ローンの金利の詳細

皆さんは一般的な不動産担保ローンの金利がどれくらいなのかご存知ですか？

不動産担保ローンの大体の相場は７〜１５％です。借り入れの期間は２０〜３０年程度のようです。
金利は原則として、ローリスクローリターン・ハイリスクハイリターンに設定されているそうです。全額返してもらえないリスクが高い場合には、金利もその分多角設定されることになります。

 

一般的なキャッシュローンと比較した場合、抵当物件や保証人がいらない分、無担保ローンの方が有担保ローンより金利が高くなります。

有担保フリーローンの不動産ローンの金利は、消費者金融の無担保フリーローンと住宅ローンなどの有担保目的別ローンの間くらいです。

しかし返済能力は借りる人の収入や返済実績・他の債務の有無など、総合的に判断されるため、具体的な利率は７〜１５％くらいになると考えておきましょう。

 

不動産担保ローンの返済期間は、借入額が高額になるため住宅ローンと同様、２５年位の長期設定をすることができるようです。

月々の支払額を減らした場合には、長期返済となりその分金利がかかるため総合金額がかなり高くなるという点に注意してください。

ある程度まとまったお金がある時は、繰り上げ返済をして返済期間を減らした方がいいでしょう。なお繰り上げ返済をする場合には手数料がかかります。

 

 

 

不動産担保ローンのメリット・デメリット

不動産ローンのメリット・デメリットとは一体どのようなものなのでしょうか。

 

不動産担保ローンの最大のメリットといえば、無担保ローンに比べて安い金利でお金を借りられるという点です。金利は大体５％位からあるそうです。金利が安いと当然支払い金額も低く抑える事ができます。

不動産の査定額によりますが、ほとんどのローン会社で５００万円以上の高額な融資を受けることができます。
金利が低くなっているのは、担保の不動産を売れば負債・債権を回収できるためです。

計画的な返済をするには、融資会社を見極めしっかりとした返済計画を立てることが大切です。

不動産担保ローンのデメリットは、担保の不動産に根抵当権または抵当権の設定登記がされることです。

当然返済ができなくなった時は、不動産は売却されて他人のものになります。

担保価値が下がった不動産を売却しても債権を回収できないことがあります。その場合には不足分を支払わなければなりません。ですから信用できる融資会社選びは非常に大切です。

残念ながら悪徳業者も多いため、金融庁の貸金業登録業者に加盟しているかを確認して信頼できる会社を選びましょう。

 

不動産担保ローンは、銀行・消費者金融会社で取り扱っています。メリットだけを見れば、低金利で返済も１ヶ所ですむため楽だと思っている方も多いとようですが、不動産を担保にする危険性を忘れてはなりません。

 

不動産担保ローンは使い方を間違えると借金が増える危険性もあるので、目的をハッキリさせてローンを組むようにしましょう。

 

不動産担保ローンのメリット・デメリットを十分検討して、賢く利用しましょう。